Reparación de remates, tapas y tapajuntas en el condado de Hunterdon, NJ
El agua encuentra la primera grieta en un remate, el primer hueco en el sello de un tapajuntas o la primera tapa que el óxido perforó, y no se detiene hasta que la teja del conducto y el ladrillo detrás de ella quedan mojados todo el invierno. Reparamos remates, tapas, tapajuntas, revestimientos y juntas de mortero en casas de Readington y el condado de Hunterdon: el tipo de reparación que evita que una fuga pequeña se convierta en una reconstrucción.
La respuesta directa
Una mancha en el techo cerca de la chimenea, óxido en el regulador de tiro o rayas blancas que bajan por el ladrillo significan lo mismo: el agua ya está dentro del sistema de la chimenea. Solo en Readington, 1,281 viviendas se calientan con gasóleo de calefacción y otros 297 con gas LP embotellado o en tanque, es decir, aproximadamente una de cada cuatro casas usa un conducto que ninguna compañía de servicios revisa jamás. Nadie vigila esa chimenea más que usted. Desde que nos llame, también nosotros.
El remate es el techo de la chimenea, y es lo primero que falla
El remate de una chimenea es la tapa de concreto o mortero vertida sobre la parte superior de la estructura de mampostería, inclinada para que la lluvia escurra en lugar de empaparla. Recibe lo peor del clima sin nada por encima. Una vez que se agrieta, el agua deja de escurrir y baja directo por la grieta, a lo largo de la teja del conducto, hacia las juntas de ladrillo de abajo. Una grieta capilar vista desde el suelo suele ser toda una red de grietas una vez que estamos parados junto a ella.
- Grietas capilares que se ensanchan cada invierno mientras el agua atrapada se congela y se expande
- Descascarado: la superficie se desprende en trozos donde el agua se ha metido detrás
- Un remate vertido plano en lugar de inclinado, mal desde el primer día
- Huecos donde el remate se une con la teja del conducto, el punto de entrada más común
Un remate agrietado no es algo estético. Es el único punto de toda la chimenea donde cada gota de lluvia tiene un camino directo hacia la teja del conducto.
Hunterdon cruza el punto de congelación más que los condados al este
El ciclo de congelamiento y deshielo es el mecanismo detrás de casi todas las grietas de remate y juntas de mortero abiertas que encontramos: el agua se mete en una grieta, se congela y se expande, y la grieta se ensancha. Luego se deshiela y espera la próxima noche fría para repetirlo. Los promedios climáticos de NOAA ubican a la estación de Flemington, la más cercana a Readington, en aproximadamente 103 de esos cruces de congelamiento y deshielo al año, contra unos 65 en Newark y 64 en Filadelfia (las dos áreas metropolitanas a las que más viajan los residentes de aquí por trabajo). Eso es casi 60% más ciclos que los que recibe la misma mampostería cerca de la costa, y es gran parte de la razón por la que falla aquí en un plazo más corto.
Qué cubre una reparación completa
No toda chimenea necesita la misma solución, y buena parte del trabajo es averiguar cuál de estas necesita una chimenea en particular antes de tocar nada.
- Reparación o reconstrucción completa del remate, inclinado y sellado correctamente
- Reemplazo de la tapa: la malla y el remate metálico que mantienen afuera la lluvia y los animales
- Resellado del tapajuntas donde la chimenea se une con la cubierta del techo
- Rejuntado: cambiamos ladrillo por ladrillo las juntas de mortero que fallaron
- Reparación del revestimiento donde la teja del conducto misma se ha agrietado
Señales de que conviene llamar antes de la primavera
Una mancha en el techo cerca de la chimenea rara vez viene del tejado. Casi siempre viene de la chimenea, porque una fuga del tapajuntas o del remate baja por dentro de la pared antes de asomar. Las manchas blancas y calcáreas en el ladrillo (la eflorescencia) indican que el agua atraviesa la mampostería, y un regulador de tiro oxidado que no cierra suele ser la primera señal de que la humedad ya pasó la tapa. El condado de Hunterdon ha estado bajo una declaración federal de desastre por tormenta o inundación catorce veces desde 1993. Nada de esto mejora esperando.
De nuestra ficha de Google
Remates, sombreretes y tapajuntas de cerca
Un sombrerete redondo con malla sobre una chimenea de parte superior plana
Tapajuntas metálico a lo largo de la base de una chimenea de ladrillo sobre un techo plano
Un tubo de humos con una cubierta oxidada sobre un techo plano
Sellador negro alrededor de la base de una chimenea de ladrillo sobre un techo plano
Lo que dicen los propietarios del condado de Hunterdon
Una selección de nuestras reseñas de 5 estrellas en Google.
Work was carried out by an expert who knew just what proportions of air to fuel were required for a brick fireplace system to burn cleanly.
It was no longer a strong pick. The service fixed the damper and got rid of the sticky creosote. Now it's easy to start fires and they burn constantly. Every time we light it, we can see the difference.
Top-notch service! They showed up right on time, which is rare these days. The technician took the time to explain everything and showed me exactly how much soot was clogging the flue. Fast, clean, and very reasonably priced. I will definitely be using them every year from now on!
Preguntas más frecuentes sobre reparación de chimeneas
¿Necesito un permiso para reparar mi chimenea en Nueva Jersey?
Depende del alcance del trabajo y de en qué pueblo esté usted. El código de Nueva Jersey se aplica en cada localidad. Readington tiene su propia oficina de construcción y otros pueblos de Hunterdon tramitan los permisos a través del estado.
¿Cómo sé si una fuga viene del remate, la tapa o el tapajuntas?
Desde el suelo estas fugas se ven casi idénticas: una mancha en el techo, ceniza en el regulador de tiro, un olor a humedad. Las diferenciamos con una revisión de la línea del techo y un pase de cámara por el revestimiento.
¿Se puede reparar el remate, o hay que reconstruir toda la chimenea?
La mayoría de las veces, sí. El remate se puede reparar sin tocar el resto de la estructura. Una reconstrucción solo entra en juego una vez que el ladrillo mismo ha empezado a descascararse.
¿El seguro de vivienda cubre la reparación de la chimenea?
Eso depende de su póliza y de qué causó el daño. El daño repentino por tormenta se cubre con más frecuencia que el desgaste gradual por congelamiento y deshielo, que la mayoría de las pólizas tratan como mantenimiento.
¿Cuál es la diferencia entre el rejuntado y una reconstrucción completa de la chimenea?
El rejuntado reemplaza las juntas de mortero entre los ladrillos mientras el ladrillo permanece en su lugar. Una reconstrucción desarma la estructura. Eso solo es necesario una vez que el ladrillo mismo ha fallado.